Savdo va biznes markaz auditi: ijara tushumi, depozitlar va ekspluatatsiya toʻlovlari

Tekshiruv nimadan boshlanadi: shartnomalar reyestri

Ijaraga beruvchi auditining asosi — haqiqiy maydon bilan solishtirilgan ijara shartnomalarining toʻliq reyestri. Auditor uch massivni taqqoslaydi: texnik hujjatlar boʻyicha xonalar roʻyxati, shartnomalar reyestri va hisobdagi hisoblashlar. Odatiy topilmalar: xona imzolangan shartnomasiz egallangan, shartnoma muddati tugagan, ammo hisoblashlar eski stavka boʻyicha davom etmoqda, shartnomadagi maydon oʻlchovlardan farq qiladi.

Har bir shartnoma boʻyicha quyidagilar tekshiriladi: stavka va uni indeksatsiya qilish tartibi, oʻzgaruvchan qism shartlari (aylanmadan foiz), hujjatlarni rasmiylashtirish davriyligi, qoʻshimcha kelishuvlar va ularning hisobda aks etishi.

• boshlanish va tugash sanalari, maydoni, stavkasi va hisob-kitob valyutasi koʻrsatilgan shartnomalar reyestri;
• shartnomalardagi maydonlarni texnik hujjatlar va qavat rejalari bilan solishtirish;
• shartnomasiz yoki muddati tugagan shartnomali xonalar roʻyxati;
• kuchga kirgan sanasi bilan barcha qoʻshimcha kelishuvlar.

MHXS boʻyicha ijara tushumini tan olish

Agar kompaniya hisobotni MHXS boʻyicha yuritsa, ijaraga beruvchi avval har bir ijarani tasniflaydi. IFRS 16 boʻyicha ijaraga beruvchi shartnomani operatsion yoki moliyaviy ijara sifatida tasniflaydi; bazaviy aktivga egalik bilan bogʻliq deyarli barcha xavf va foydalar oʻtkaziladigan ijara moliyaviy hisoblanadi. Cheklangan muddatga beriladigan savdo va ofis xonalari uchun odatda operatsion ijara qoʻllanadi, ammo xulosani sukut boʻyicha qabul qilmasdan, har bir shartnoma shartlarini tahlil qilib tasdiqlash kerak.

Operatsion ijarada ijara toʻlovlari daromad sifatida toʻgʻri chiziqli usulda yoki, agar aktivdan foydalanish xarakterini aniqroq aks ettirsa, boshqa tizimli asosda tan olinadi. Amalda bu pogʻonali stavka yoki taʼtil boʻlganda daromad toʻlov sanalariga emas, shartnoma muddatiga taqsimlanishini anglatadi. Auditor chegirmalar va taʼtillar berilgan paytda xarajatga chiqarilmaganini, balki shartnoma boʻyicha umumiy daromad hisobiga kiritilganini tekshiradi. Shartli misol: shartnoma 12 oyga, dastlabki 2 oyda ijarachi toʻlamaydi, qolgan 10 oyda har oyiga 1 000 shartli birlikdan toʻlaydi. Umumiy summa — 10 000, toʻgʻri chiziqli tan olishda har oylik daromad taxminan 833 ni tashkil etadi, dastlabki ikki oyda 0, qolganlarida 1 000 emas. Raqamlar shartli va faqat tushuntirish uchun keltirilgan.

Shartnoma tuzish xarajatlari (masalan, brokerlik haqi) darhol xarajatga chiqarilmaydi: ijaraga beruvchi dastlabki toʻgʻridan-toʻgʻri xarajatlarni aktivning balans qiymatiga qoʻshadi va ularni ijara muddati davomida daromad bilan bir xil asosda xarajat sifatida tan oladi. Shartnoma shartlari oʻzgartirilsa, operatsion ijaradagi oʻzgarish oʻzgarish kuchga kirgan sanadan yangi ijara sifatida hisobga olinadi. Bu tez-tez qoʻshimcha kelishuvlar kiritiladigan shartnomalar uchun muhim.

Taʼminot toʻlovlari va ijarachilar bilan hisob-kitoblar

Ijarachining taʼminot (kafolat) toʻlovi ushlab qolish asoslari paydo boʻlmaguncha tushum emas. Auditor toʻlov ijarachi oldidagi majburiyat sifatida hisobga olinganini, daromadga kiritilmaganini; har bir ijarachi boʻyicha summa shartnoma bilan solishtirilganini; ijarachi chiqib ketganda qaytarish yoki hisobga olish hujjatlar bilan rasmiylashtirilganini, ushlab qolishlar (zarar, qarzlar uchun) dalolatnomalar bilan tasdiqlanganini tekshiradi.

Ekspluatatsiya va kommunal toʻlovlar boʻyicha hisob-kitoblar alohida tekshiriladi. Ijaraga beruvchi xarajatlarni resurs yetkazib beruvchi tashkilotlarning haqiqiy hisoblari boʻyicha qayta taqdim etadi yoki qatʼiy ekspluatatsiya yigʻimi oladi. Xavf ikki joyda: tasdiqlovchi hisobsiz qayta taqdim etish va ijaraga beruvchi yetkazib beruvchilarga toʻlagani bilan ijarachilardan yigʻilgani oʻrtasidagi nomutanosiblik. Tekshiruv hisoblagich koʻrsatkichlarini solishtirish, umumiy yoʻqotishlarni taqsimlash va ijarachilar ulushlarining toʻgʻriligini oʻz ichiga oladi.

• har bir ijarachi kartochkasi: hisoblangan, toʻlangan, qarz, taʼminot toʻlovi;
• ijarachilar toʻlovlarini bank koʻchirmalari bilan solishtirish;
• qayta taqdim etilgan kommunal toʻlovlarni yetkazib beruvchilar hisoblari bilan solishtirish;
• shartnoma bekor qilinganda taʼminot toʻlovini hisobga olish yoki ushlab qolish dalolatnomalari.

Ijaraga beruvchida QQS va foyda soligʻi

QQS uchun xizmatlarni realizatsiya qilish aylanmasi sanasi — hisobvaraq-faktura yoki xizmat koʻrsatilganini tasdiqlovchi boshqa hujjat rasmiylashtirilgan (imzolangan) sana (Soliq kodeksining 242-moddasi). Doimiy (uzluksiz) asosda koʻrsatiladigan xizmatlar, jumladan, kommunal xizmatlar uchun aylanma sanasi kalendar oyining oxirgi kuni hisoblanadi. Shuning uchun auditor har bir oy boʻyicha hisobvaraq-fakturalar va dalolatnomalar rasmiylashtirilganini, deklaratsiyadagi aylanma hisobdagi hisoblashlarga mos kelishini, alohida hujjat bilan rasmiylashtirilgan ekspluatatsiya toʻlovlari bazaga tushganini solishtiradi.

Oʻzbekiston hududida joylashgan koʻchmas mulk bilan bogʻliq xizmatlar, jumladan, koʻchmas mulkni ijaraga berish, realizatsiya joyi obyekt joylashgan yer boʻyicha aniqlanadigan xizmatlar jumlasiga kiradi (Soliq kodeksining 241-moddasi). Foyda soligʻi uchun yalpi daromadga moliyaviy ijara (lizing)dan tashqari mulkni ijaraga berishdan olingan daromad kiritiladi (Soliq kodeksining 297-moddasi). Auditor daromad toʻliq aks etganini, shu jumladan, shartnomaga koʻra foydalanish haqining bir qismi hisoblanadigan oʻzgaruvchan qism va qoplamalar ham hisobga olinganini tekshiradi.

Mol-mulk soligʻi

Bino egasi yuridik shaxslarning mol-mulk soligʻini toʻlaydi: soliq solish obyekti — koʻchmas mulk (Soliq kodeksining 411-moddasi), bino va inshootlar boʻyicha soliq bazasi oʻrtacha yillik qoldiq qiymat sifatida aniqlanadi, ayrim obyektlar uchun 1 kv. m uchun eng kam qiymatlar mavjud (Soliq kodeksining 412-moddasi). Auditor uchun soliq hisob-kitobidagi qoldiq qiymat hisob maʼlumotlariga mos kelishini, ijarachilar yoki egasining oʻzi qilgan ajralmas yaxshilanishlar va qoʻshimcha qurilgan maydonlar balansda va soliq hisobida toʻgʻri aks etganini tekshirish muhim.

Ijaraga beruvchining odatiy xatolari

• muddati tugagan shartnoma boʻyicha hisoblashlar davom etadi yoki aksincha, xona shartnomasiz ishlatiladi;
• taʼtillar va chegirmalar muddatga taqsimlanmasdan xarajatga chiqarilgan yoki umuman aks ettirilmagan;
• taʼminot toʻlovlari tushumga kiritilgan yoki shartnomalar bilan solishtirilmaydi;
• kommunal toʻlovlar yetkazib beruvchi hisoblarisiz yoki eskirgan ulushlar boʻyicha qayta taqdim etilgan;
• QQS uchun aylanma sanasi hisobdagi hujjat sanasiga mos kelmaydi;
• mol-mulk soligʻi hisob-kitobida qoʻshimcha qurilgan yoki qayta qurilgan maydonlar hisobga olinmagan.