Qurilish pudratchisini due diligence: tugallanmagan shartnomalar, kafolat ushlab qolishlar va marja

Shartnomalar reyestridan boshlang

Soʻraladigan birinchi hujjat — barcha amaldagi shartnomalarning yagona reyestri: buyurtmachi, narx, boshlanish va tugash sanalari, imzolangan dalolatnomalar, bajarilishi kerak boʻlgan qoldiq, olingan avanslar, ushlab qolishlar, jarima shartlari. Reyestr birlamchi hujjatlar bilan solishtiriladi: shartnomalar va qoʻshimcha kelishuvlar, bajarilgan ishlar dalolatnomalari, hisobvaraq-fakturalar, bank koʻchirmalari.

Alohida aniqlang: daromadning asosiy qismini qaysi shartnomalar beradi va bitta buyurtmachiga qaramlik bormi. Bitim uchun ulush sotib olinganda shartnomalar buyurtmachilar roziligisiz oʻtadimi yoki yoʻqmi muhim: koʻpincha ularda nazorat oʻzgarishi haqida shart yoki huquqni boshqaga oʻtkazish taqiqi boʻladi.

Bajarilish bosqichi boʻyicha daromad va tugallanmagan ish

Qurilish shartnomasi — vaqt davomida daromad tan olinishining klassik holati. MHXS 15 boʻyicha tashkilot daromadni vaqt davomida tan oladi, agar shartlardan biri bajarilsa; pudratchi uchun koʻpincha ish natijasini yaratilish jarayonida buyurtmachi nazorat qilishi yoki natijadan muqobil foydalanish imkoni yoʻqligi va bajarilgan ish uchun toʻlov olish huquqi mavjudligi shartlari ishlaydi. Xaridor kompaniya bajarilish bosqichini qaysi usulda baholashini va u maʼlumotlar bilan tasdiqlanganini tushunishi kerak.

Har bir davr oxirida bajarilish darajasi qayta hisoblanishi lozim. Kompaniya davrlarni «qulay» tayyorlik foizlari bilan yopsa, foydani yillar oʻrtasida siljitish mumkin. Tayyorlik foizi haqiqiy xarajatlar, imzolangan dalolatnomalar va smetalarga qanday mos kelishini tekshiring.

• hisobdagi tayyorlik foizini KS-2/KS-3 dalolatnomalari va buyurtmachi texnik nazorati maʼlumotlari bilan solishtiring;
• shartnoma boʻyicha umumiy xarajatlar bahosini qayta hisoblang: oxirgi marta qachon va nima sababdan qayta koʻrib chiqilgan;
• bajarilgan, ammo buyurtmachiga taqdim etilmagan ishlar bormi — bu debitorlik emas, shartnoma aktivi;
• «bajarilgan» tarkibiga sotib olingan, ammo obyektda ishlatilmagan materiallar kiritilmaganini tekshiring.

Zararli shartnomalar va yashirin marja

Xaridor uchun asosiy xavf — qatʼiy narxli shartnomalar, bunda smeta oshib ketgan. Bajarish uchun muqarrar xarajatlar kutilayotgan foydadan oshsa, shartnoma zararli boʻladi va IAS 37 boʻyicha uning uchun rezerv tan olinadi. Bajarish xarajatlarini baholashda shartnomaga bevosita tegishli xarajatlar hisobga olinadi.

Amaliy xulosa: marja butun kompaniya boʻyicha emas, har bir obyekt boʻyicha kerak — imzolash paytidagi rejaviy, bugungi haqiqiy va yakunlanishgacha prognoz. Rejaviy va prognoz marja oʻrtasidagi farq rahbariyat qayerda haddan ziyod nikbin ekanini koʻrsatadi. Zararli shartnomalar uchun rezerv yaratilmagan, prognoz esa zarar koʻrsatsa, bu bitim narxini qayta koʻrib chiqish uchun toʻgʻridan-toʻgʻri asos.

Misol (shartli raqamlar). Shartnoma narxi — 1 000 birlik, imzolashda umumiy xarajatlar bahosi — 800. Hisobot sanasiga 400 xarajat qilingan, bu bahoning 50 foizi, davr daromadi — 500. Xarajatlar bahosi 1 100 ga oshsa, shartnoma zararli: kutilayotgan 100 zarar bajarilish bosqichini kutmay, darhol tan olinadi.

Kafolat ushlab qolishlar va buyurtmachilar debitorligi

Pudrat shartnomalarida buyurtmachi koʻpincha toʻlovning bir qismini kafolat muddati tugaguncha ushlab turadi. Miqdor va qaytarish shartlari shartnomaga bogʻliq, shuning uchun har bir shartnoma alohida tekshiriladi. Xaridor uchun uch narsa muhim: jami qancha ushlangan, har bir obyekt boʻyicha kafolat muddati qachon tugaydi va ushlab qolishni yoʻqotishga aylantirishi mumkin boʻlgan sifat daʼvolari bormi.

Turli xil toʻlov huquqlari hisobotda turlicha aks etishi kerak: toʻlovga shartsiz huquq — debitorlik qarzi, vaqtdan tashqari narsaga (masalan, qabul qilishga) bogʻliq huquq esa shartnoma aktivi. Ushlab qolish izohsiz oddiy debitorlikka aralashtirilgan boʻlsa, qarzning muddati va sifati buzib koʻrsatiladi.

• har bir obyekt boʻyicha qabul dalolatnomalari va kafolat muddatlari;
• buyurtmachilar bilan kamchiliklar va kafolat talablari haqida yozishmalar;
• kafolat taʼmiri uchun rezerv: bormi va nimaga asoslangan;
• debitorlik muddati va hisobot sanasidan keyingi bank koʻchirmalari boʻyicha haqiqiy toʻlov.

Dalolatnomalar boʻyicha QQS va foyda soligʻi

Qoʻshilgan qiymat soligʻi uchun xizmatlar boʻyicha oborot sanasi — hisobvaraq-faktura yoki xizmat koʻrsatilganini tasdiqlovchi boshqa hujjat rasmiylashtirilgan sana. Ammo qurilishda va uzoq muddatli shartnomalarda, agar shartnomada oylik topshirish nazarda tutilmagan boʻlsa, oborot sanasi har bir kalendar oyining oxirgi kuni boʻladi. Demak, oylik dalolatnomalarsiz ishlaydigan pudratchi QQS kam toʻlash xavfiga ega: soliq hisoblanadi, dalolatnoma esa keyinroq imzolanadi.

Foyda soligʻi uchun uzoq muddatli shartnoma shartnoma boʻyicha umumiy xarajatlardagi amalga oshirilgan xarajatlar ulushi asosida taqsimlanadi. Xarajatlar asosli va hujjat bilan tasdiqlangan boʻlsa tan olinadi, shuning uchun xaridor subpudratchi va yetkazib beruvchilar xarajatlari hujjatlar bilan mustahkamlanganini tekshirishi kerak. Soliq va buxgalteriya daromadi farq qiladi — bu normal, lekin farq tushuntirilishi lozim.

Hisobotga nimalarni kiritish va bitim shartlari

• har bir obyekt boʻyicha marjali shartnomalar reyestri: rejaviy, haqiqiy, prognoz;
• zararli va nizoli shartnomalar roʻyxati, rezerv bahosi bilan;
• ushlab qolishlar summasi, qaytarish muddatlari va yoʻqotish xavflari;
• daromadni tan olish vaqti boʻyicha QQS va foyda soligʻi xavflari;
• narx tuzatishlari: rezerv, kafolat majburiyatlari, sotuvchi tomonidan shartli qoplash;
• sotuvchi kafolatlari va muammoli obyektlar yopilgunicha narxning bir qismini ushlab qolish sharti.