Koʻchmas mulk agentligi buxgalteriyasi

Shartnoma asosida nima yotadi: topshiriq yoki komissiya

Hisob shartnomadan boshlanadi, chunki agentlik bitimlarni kimning nomidan tuzishi shunga bogʻliq. Fuqarolik kodeksi ikki asosiy konstruksiyani farqlaydi. Topshiriq shartnomasi boʻyicha vakil topshiriq beruvchining nomidan va hisobidan harakat qiladi, bitim boʻyicha huquq va majburiyatlar bevosita topshiriq beruvchida vujudga keladi. Komissiya shartnomasi boʻyicha komissioner bitimlarni oʻz nomidan, ammo komitent hisobidan tuzadi, va bunday bitim boʻyicha majburiyat komissionerning oʻzida paydo boʻladi.

Shartnomadagi «agent shartnomasi» nomi hali hech narsani hal qilmaydi: mazmuniga qarang — xaridor yoki ijarachi bilan shartnomani kim imzolaydi va toʻlovlar kimning nomiga rasmiylashtiriladi. Soliqlar uchun qonun komissiya (topshiriq) shartnomalari va «vositachilik xizmatlarini koʻrsatish boʻyicha boshqa shartnomalar» haqida bevosita gapiradi, shuning uchun agentlik begonaning manfaatida harakat qilsa, odatdagi rieltorlik shartnomasi shu qoidalarga tushadi.

Mukofot: uni qanday mustahkamlash kerak

Agentlik mukofotining miqdorini shartnomada yozib qoʻygan maʼqul: qatʼiy summa yoki bitim narxidan foiz sifatida, qaysi summadan hisoblanishi va qachon toʻlanishi koʻrsatilgan holda. Miqdor belgilanmagan boʻlsa, topshiriq boʻyicha u shu turdagi xizmatlar uchun odatda qabul qilingan narxlar boʻyicha belgilanadi va topshiriq bajarilgandan keyin toʻlanadi.

Bitim amalga oshmagan holatni alohida kelishib oling. Topshiriq boʻyicha mukofot vakil barcha zarur harakatlarni lozim darajada bajargan, ammo topshiriq uning aybi boʻlmagan holda bajarilmagan taqdirda ham toʻlanadi; komissiya boʻyicha shartnoma komitentga bogʻliq sabablarga koʻra bajarilmasa, komissioner mukofotga boʻlgan huquqini saqlab qoladi. Bu shartlarni shartnomada takrorlash lozim — shunda buxgalter daromadni qachon tan olishni biladi.

Vositachining soliq bazasi va QQS

Komitent (topshiriq beruvchi) topshirigʻi boʻyicha sotishda QQS boʻyicha soliq bazasi quyidagicha aniqlanadi: komissionerda (vakilda) — soliqni oʻz ichiga olgan komissiya mukofoti miqdorida; komitentda (topshiriq beruvchida) — sotilgan narsaning soliqsiz qiymati miqdorida. Yaʼni agentlik mukofotni soliqqa tortadi, obyektning oʻz qiymatini emas.

Bu bitim komissiya (topshiriq) shartnomasi shartlariga mos tuzilgan holda amal qiladi. Agentlik topshiriqdan chetga chiqsa yoki obyektni oʻzi sotib olib qayta sotsa, hisob boshqacha boʻladi — bu endi oddiy realizatsiya. Soliqdan ozod qilish soliqdan ozod qilinadigan tovarlar (xizmatlar) realizatsiyasi bilan bogʻliq komissiya (topshiriq) shartnomalari asosidagi xizmatlarga tatbiq etilmaydi: muayyan obyekt boʻyicha ishni boshlashdan oldin buni tekshiring.

Aylanmadan olinadigan soliq toʻlovchilari uchun vositachilar boʻyicha soliq solish obyekti — koʻrsatilgan xizmatlar uchun mukofot summasi (SK 463-moddasi). QQS va foyda soligʻiga oʻtish chegarasini kuzating: SK matnida u soliq davri uchun bir milliard soʻmlik yalpi daromadda ifodalangan.

Mijozning puli daromad emas

Bayonalar, obyekt uchun avanslar va agentlik mijozga topshirish uchun oladigan summalar tushumga kirmasligi kerak. Foyda soligʻida bu toʻgʻridan-toʻgʻri hisobga olingan: daromaddan komissioner yoki boshqa vakilga komissiya, topshiriq yoki vositachilik xizmatlari boʻyicha boshqa shartnoma majburiyatlarini bajarish munosabati bilan, shuningdek topshiriq beruvchi uchun qilingan xarajatlarni qoplash hisobiga tushgan mol-mulk (mukofotdan tashqari) chiqarib tashlangan. Agar ularni qoplash shartnoma shartlarida nazarda tutilgan boʻlsa, bunday xarajatlar vositachida chegirib tashlanmaydi.

Amaliyot: mijozlar bilan hisob-kitobni har bir shartnoma boʻyicha alohida yuriting, shunda istalgan paytda qancha mijozga tegishli, qancha mukofot sifatida ushlab qolingan va agentlik oʻziga qancha xarajatni qaytarishga haqli ekanini koʻrasiz.

Xarajatlarni qoplash va qoʻshimcha naf

Obyektni reklama qilish, tashriflar, hujjatlarni rasmiylashtirish xarajatlarini shartnomada mustahkamlangan boʻlsa, agentlik mijozga qayta hisob-faktura qilishi mumkin. Komissiya boʻyicha komitent mukofotdan tashqari komissionerga topshiriqni bajarishga sarflangan summalarni qoplashi shart.

Alohida xavf — mijoz koʻrsatgan narxdan qimmatroq sotish. Komissiya boʻyicha bitim komitent koʻrsatganidan foydaliroq shartlarda tuzilgan boʻlsa, qoʻshimcha naf tomonlar oʻrtasida teng taqsimlanadi, agar shartnomada boshqacha nazarda tutilmagan boʻlsa. Bu farqni oʻzingizda qoldirmoqchi yoki boshqacha boʻlmoqchi boʻlsangiz, buni oldindan shartnomada yozing.

Hisob-kitob namunasi va hujjatlar

Shartli sonlardagi misol. Obyekt 500 000 000 soʻmga sotildi, shartnoma boʻyicha agentlik mukofoti narxning 3 foizi. Mukofot 15 000 000 soʻmni tashkil etadi; aynan u agentlikning daromadi va vositachini soliqqa tortish bazasi (QQSda — kiritilgan soliqni hisobga olgan holda). Qolgan 485 000 000 soʻm mijozga tegishli va agentlik tushumiga kirmaydi.

Har bir bitim boʻyicha hujjatlarning minimal toʻplami:

• topshiriq yoki komissiya shartnomasi yozma shaklda;
• vositachilik xizmatlari koʻrsatilgani toʻgʻrisidagi dalolatnoma yoki mukofot hisob-kitobi bilan vositachi hisoboti;
• mijoz pullari harakati boʻyicha toʻlov hujjatlari;
• qoplanishi rejalashtirilgan xarajatlarni tasdiqlovchi hujjatlar;
• agentlik QQS toʻlovchisi boʻlsa, mukofotga hisobvaraq-faktura.

Odatiy xatolar

Eng koʻp uchraydigani — bitimning butun summasini tushumda koʻrsatish. Ikkinchisi — mijoz pulini agentlikning aylanma mablagʻlari bilan aralashtirish. Uchinchisi — hisobvaraq-fakturalar jurnallaridan maʼlumotlarni topshirmaslik: boshqa shaxsning manfaatida komissiya (topshiriq) shartnomalari asosida ishlovchi shaxslar, hatto oʻzlari QQS toʻlovchisi boʻlmasa ham, ularni belgilangan shaklda taqdim etishi shart (vositachilik operatsiyalari qismida). Toʻrtinchisi — bitim amalga oshmaganda mukofot taqdirini shartnomada belgilamaslik.