Koʻchmas mulk boʻyicha yurist maslahati: kompaniya bitimlari va ularning oqibatlari

Koʻchmas mulkni sotishda soliqlar

• jismoniy shaxs uchun 36 oydan kam egalik qilgan uy-joyni sotishdan olingan daromad JShDSga tortiladi; noturar joylar ozod qilinmaydi (SK 378-modda);
• koʻchmas mulk boʻyicha daromad — sotish narxi va kadastr qiymati oʻrtasidagi farq (375-modda);
• stavka — 12% (381-modda); deklaratsiya — 1-aprelgacha, toʻlov — 1-iyungacha (397, 398-moddalar);
• yuridik shaxslar uchun — oʻrtacha yillik qoldiq qiymatining 1,5% miqdorida mol-mulk soligʻi, lekin 1 kv. m ning eng kam qiymatidan past emas (412, 415-moddalar).

Kompaniyalar qanday savollar bilan murojaat qiladi

Eng koʻp uchraydigan blok — tijorat obyektini sotib olish yoki sotish: unga boʻlgan huquqlarni tekshirish, bitim tuzilmasi, hisob-kitob tartibi, har bir tomon uchun soliq oqibatlari.

Ikkinchi blok — ijara: shartnoma shartlari, saqlash xarajatlarini taqsimlash, yaxshilashlar tartibi va shartnoma bekor qilinganda ularning taqdiri. Uchinchisi — koʻchmas mulkni ustav kapitaliga kiritish va aloqador kompaniyalar oʻrtasidagi operatsiyalar.

• obyektlarni sotib olish va sotish
• binolarni ijaraga va ijaraga qayta berish
• ijaraga olingan mol-mulkning ajratib boʻlmaydigan yaxshilanishlari
• koʻchmas mulkni ustav kapitaliga kiritish
• aloqador tomonlar oʻrtasidagi operatsiyalar
• huquqlar va ruxsatnoma hujjatlarini rasmiylashtirish

Bitimdan oldin nima tekshiriladi

Huquqiy tekshiruv obyektga boʻlgan huquqlardan boshlanadi: mulkdor kim, qanday asosda, cheklovlar va ogʻirliklar (garov, taqiq) yoʻqmi. Soʻngra obyektning oʻzi va uning belgilangan maqsadi boʻyicha hujjatlar tahlil qilinadi.

Alohida masala — haqiqiy foydalanishning obyektning belgilangan maqsadiga mosligi. Nomuvofiqlik ham bitim, ham ushbu binodagi keyingi faoliyat uchun xatar tugʻdiradi.

• sotuvchida huquqlar vujudga kelish asoslari
• ogʻirliklar va cheklovlar mavjudligi
• obyekt va uning belgilangan maqsadi boʻyicha hujjatlar
• haqiqiy foydalanishning belgilangan maqsadga mosligi
• sotuvchi tomonidan imzolovchilarning vakolatlari
• kontragentni bitim tarafi sifatida tekshirish

Koʻchmas mulk bilan operatsiyalarning soliq oqibatlari

Obyektlar bilan bitimlar deyarli har doim summasi boʻyicha katta boʻladi, shuning uchun ularning soliq oqibatlarini tekshiruvchilar ayniqsa diqqat bilan koʻrib chiqadi. Asosiy savollar — operatsiyani soliqqa tortish tartibi va eʼlon qilingan qiymatning asosliligi.

Aloqador tomonlar oʻrtasidagi bitimlar alohida eʼtibor talab qiladi: ulardagi narx asoslangan boʻlishi kerak, aks holda soliq oqibatlarini qayta koʻrib chiqish xatari paydo boʻladi. Aniq qoidalar amaldagi tahrirdagi soliq qonunchiligi bilan belgilanadi.

Sotib olingandan keyin obyektni hisobga olish

Toʻgʻri rasmiylashtirilgan bitim — ishning yarmi. Keyin obyektni hisobga qabul qilish kerak: boshlangʻich qiymatini, foydali xizmat muddatini, amortizatsiya hisoblash tartibini aniqlash.

Bu bosqichdagi xatolar yillar davomida taʼsir qiladi. Notoʻgʻri shakllantirilgan boshlangʻich qiymat obyektdan foydalanishning butun muddati davomida ham xarajatlarni, ham soliq bazasini buzib koʻrsatadi.

• boshlangʻich qiymatni shakllantirish
• yoʻldosh xarajatlarni qoʻshish
• foydali xizmat muddatini aniqlash
• amortizatsiya hisoblash tartibi
• keyingi yaxshilashlar va taʼmirlash hisobi
• qayta baholash va qadrsizlanishga tekshirish

Ijara: shartnomada nimaga qarash kerak

Xarajatlar nuqtai nazaridan uchta narsa muhim: foydalanish faktining tasdigʻi, saqlash xarajatlarini taqsimlash va yaxshilashlarni rasmiylashtirish tartibi. Noaniq ifodalar xarajatlarni tan olish boʻyicha nizolarga olib keladi.

Ajratib boʻlmaydigan yaxshilashlar masalasi alohida turadi. Shartnoma bekor qilinganda ularning taqdiri oldindan belgilanishi kerak — aks holda ham ijaraga beruvchi bilan huquqiy nizo, ham kiritilgan mablagʻlarni hisobga olish boʻyicha soliq masalasi paydo boʻladi.

Obyektni topshirish tartibini ham alohida oʻylab koʻrish kerak. Qabul qilish-topshirish dalolatnomasi faqat faktning oʻzini emas, balki binoning holatini, hisoblagichlar koʻrsatkichlarini, topshirilgan uskunalar roʻyxatini ham qayd etadi. Bu hujjatga rasmiyatchilik bilan yondashish aniqlangan kamchiliklar va kommunal toʻlovlar boʻyicha qarzdorlik uchun kim javob berishi haqida nizolarga olib keladi. Ijara munosabatlari uchun bu ayniqsa muhim: kirishdagi va chiqishdagi dalolatnomalar bino holati va tiklash ishlari qiymati haqidagi har qanday nizoda asosiy dalilga aylanadi.

Nega huquq va soliqlar birga koʻriladi

Huquqiy jihatdan benuqson shartnoma noqulay soliq oqibatlarini keltirib chiqarishi, soliq jihatidan maqbul tuzilma esa huquqiy tomondan zaif boʻlib chiqishi mumkin. Koʻchmas mulk bilan ishlashda bu ikki tekislikni ajratib boʻlmaydi.

Biz bitimlarni bogʻliqlikda tahlil qilamiz: bir vaqtning oʻzida huquqiy xatarlarni va operatsiya xarajatlar asosliligi hamda soliq bazasi nuqtai nazaridan qanday koʻrinishini baholaymiz.

Obyektdan foydalanish istiqbolini ham baholash foydali. Kompaniya rejalari oʻzgaradi: oʻz ehtiyojlari uchun sotib olingan bino bir necha yildan keyin ijaraga berilishi yoki sotilishi mumkin. Bu ssenariylarning har biri oʻz soliq oqibatlariga ega va ularning bir qismi obyekt dastlab qanday sotib olingani va hisobga olinganiga bogʻliq. Mumkin boʻlgan ssenariylarni bitim bosqichida oʻylab koʻrish qaror allaqachon qabul qilinib, rasmiylashtirilgandan keyin egalik tuzilmasini qayta qurishdan arzonroq.

Leader Audit qanday ishlaydi

Biz 13 yillik amaliyotga va 220 dan ortiq oʻtkazilgan auditorlik tekshiruviga ega auditorlik tashkilotimiz. Koʻchmas mulk bitimlariga hamrohlikni faqat shartnoma matni atrofida emas, oqibatlar atrofida quramiz.

Maslahat Chilonzordagi ofisimizda (4-mavze, 1) yuzma-yuz ham, agar tahlil uchun topshirilgan hujjatlar yetarli boʻlsa, masofadan ham oʻtkazilishi mumkin.

• obyekt va bitim taraflarini huquqiy tekshirish
• soliq oqibatlarini baholash
• shartnomalarni tayyorlash va tekshirish
• obyektni hisobga qoʻyish
• nizolar va tekshiruvlarda hamrohlik
• yuzma-yuz va onlayn maslahatlar