Налог при продаже квартиры: когда платить и сколько

Когда налога нет

• квартира или дом были в собственности 36 календарных месяцев и более (ст. 378 НК);
• продажа по цене не выше документально подтверждённой стоимости покупки — дохода нет (ст. 375).

Когда налог есть и как считать доход

• жильё в собственности меньше 36 месяцев, а также любые нежилые помещения (ст. 378);
• доход — превышение цены продажи над документально подтверждённой стоимостью приобретения (ст. 375);
• если стоимость покупки не подтверждена документами, по недвижимости доходом признаётся положительная разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью (ст. 375);
• ставка НДФЛ для резидента — 12% (ст. 381).

Пример

• Квартира куплена за 600 000 000 сум (договор есть), через 2 года продана за 800 000 000 сум.
• Доход: 800 000 000 − 600 000 000 = 200 000 000 сум.
• НДФЛ: 200 000 000 × 12% = 24 000 000 сум.
• Если бы квартира была в собственности 36 месяцев и более — налога нет.

Декларация и сроки

• Имущественные доходы, с которых налог не удержан налоговым агентом, декларируются (ст. 393).
• Декларация о совокупном годовом доходе — в налоговый орган по месту жительства не позднее 1 апреля года, следующего за годом продажи (ст. 397).
• Налог по декларации уплачивается не позднее 1 июня того же года (ст. 398).

Дарение и наследство

Недвижимость, полученная в дар или по наследству от близких родственников, налогом не облагается; от лиц, не являющихся близкими родственниками, — облагается (ст. 378).